1.项目简介 

　　1.1园区规划及项目背景 

　　1.1.1园区规划 

　　用地规模：项目计划总占地面积60万平方米，建筑面积50万平方米。

　　功能分区：电子商务产业园区分为网商区、物联网营运中心、O2O商业区、生活配套区四大板块。

　　发展目标：通过兼并联合、企业上市、政策支持等多种方式，引入一批百亿元级、千亿元级的大型电子商务企业，引进一批有影响力的电子商务交易平台与相关支撑企业协同发展，使电子商务成为区域主导产业之一

　　1.1.2项目背景 

　　1.1.2.1政策背景 

　　国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出：积极发展电子商务，完善面向中小企业的电子商务服务，推动面向全社会的信用服务、网上支付、物流配送等支撑体系建设。电子商务“十二五”发展规划指出：到2015年，电子商务进一步普及深化，对国民经济和社会发展的贡献显著提高。电子商务在现代服务业中的比重明显上升。电子商务制度体系基本健全，初步形成安全可信、规范有序的网络商务环境。吉林省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要指出：积极发展企业电子商务，加快信用担保、物流信息、电子认证、产品测评检测等专业服务平台建设。

　　1.1.2.2项目建设的意义 

　　发展跨境电子商务对于扩大国际市场份额、拓展外贸营销网络、转变外贸发展方式具有重要而深远的意义。中国制造正处在转型升级的关键时期，中国大陆正由世界工厂向世界市场转变。跨境电子商务不仅具备压缩中间环节、扩展中小企业发展空间、增加就业等优势，还具有重塑国际产业链、提升品牌竞争力等作用。

　　在跨境电子商务模式下，传统的国际贸易“6+1”供应链更加扁平化，传统贸易中一些重要的中间角色被弱化甚至替代，原来贸易商、批发商等环节的中间成本被挤压甚至完全消失，这部分成本被很大程度转移出来，其中一部分变成生产商的利润，一部分成为电子商务平台的佣金，一部分则成为消费者获得的价格优惠，国际贸易的成本在产品价格中的比重大幅度降低，形成制造商和消费者“双赢局面”。有了跨境电子商务渠道，国内供应商将产品以跨国在线零售方式或者小额批发的方式直销到海外，更多中国制造的商品可以借助电子商务卖遍全球，打通一条通往全球的便捷通道，外贸电子商务也成了国外消费者了解中国优质品牌的窗口，是中国制造走向中国品牌和中国创造的一条有效途径。

　　通过第三方电子商务平台，中小企业以更低的成本、更快捷的速度进入国内外市场，获得与大企业同样的市场竞争机会。在越来越多电子商务外贸平台的推动下，“中国制造”的出海通道更为通畅。对中小企业来说，过去是通过第三方来出口，没有定价权，现在通过网络平台直接跟采购商来谈判价格，有了自己的谈判权利，从而得到了更好的收益。

　　1.2园区产业发展市场分析 

　　1.2.1全球跨境电子商务总体发展状况 

　　全球跨境电子商务介干实物与虚拟之间。目前，全球跨境电子商务涉及货物、服务、会展、旅游、保险、金融等国际经济的各个领域，正处于快速发展时期。特别是跨境电子商务改变了以往跨境贸易的交易模式，利用因特网技术实现了企业之间信息流、资金流、单证流的使捷流转，促进了跨境贸易企业在线上无纸化和线下传统经营模式上取得重大突破。

　　全球跨境电子商务的模式以B2B为主。全球电子商务交易模式涵盖了B2B、B2C、C2C、C2B、B2G等电子商务的基本模式，并在不断适应国际市场的需求，出现了更新的商务模式。目前，B2B模式仍是跨境电子商务的主要模式，大量的国内外企业通过国际互联网寻找商机，建立起了更多的贸易伙伴关系，从而表现为企业与企业之间的跨境电子商务贸易仍是主流。

　　全球跨境电子商务的法律环境日趋规范。从1981年欧盟推出《贸易数据交换指导原则》以来，不同国际组织和国家已经推出了涉及电子商务和贸易的各种框架协定和文件近百个。作为电子商务的一个重要法律基础，电子签名法案在美国、欧盟等多个国家陆续签署，为跨境电子商务的开展奠定了实施基础。

　　全球跨境电子商务发展不平衡但潜力巨大。美国、日本、新加坡、韩国等国的跨境电子商务发展环境建设和成效明显，处于第一梯队。中国、俄罗斯、智利等国的跨境电子商务在政策环境、技术水平、应用层次和效果上处于极有潜力的发展阶段。同时，还有很多国家处于起步和改善追赶过程中。从国际贸易的观点来看，预计2015年的跨境电子商务将占到世界贸易总额的三、四成，未来10年将是跨境电子商务发展的黄金时期。

　　1.2.2中国跨境电子商务发展现状及趋势 

　　1.2.2.1中国跨境电子商务发展现状 

　　中国是世界上发展最快的跨境电子商务国家之一。 2015年上半年，中国跨境电商交易规模为2万亿，同比增长42.8%，占我国进出口总值的17.3%。中国跨境电商交易规模将持续高速发展，电子商务在中国进出口贸易中的比重将会越来越大，到2016年将会达到跨境电商交易规模达6.8万亿元。跨境电子商务已经成为中国对外贸易发展的一个重要推动力量，未来中国跨境电商市场发展潜力巨大，且对全球跨境电商市场的影响将越来越重要。

　　1.2.2.2中国跨境电子商务发展趋势 

　　中国跨境电子商务市场保持快速增长。中国的电子商务将呈现出爆发式增长，发展潜力巨大。一是中国产业体系日益完备，基础设施明显改善，劳动力素质不断提高，科技创新日益深化，出口产业综合优势进一步增强；二是产业结构升级、城镇化和人民生活水平提高，带动各类生产资料和生活资料进口增长；三是战略性新兴产业快速发展带动相关产品和技术的进出口，专业市场开展对外贸易，将为外贸增长提供新的增长点；四是国家加快中西部开发，提升沿边开放水平，中西部地区和沿边地区贸易投资环境进一步改善，吸引投资和产业转移能力增强，进出口具备了更快发展的基础和条件。

　　亚洲跨境电商市场拓展潜力巨大。亚洲占了全球网民的44.8%，将近一半，而网民渗透率仅为27.5%，远低于欧美国家，甚至低于世界平均水平。因此，亚洲地区将是未来跨境电商最具发展潜力的地区，需要加大相关投融资与营销推广的力度。

　　中国跨境B2C市场爆发式增长。通过对比中国跨境电商B2B和B2C模式在盈利模式、现金流、盈利能力等层面，可以发现未来B2C模式将实现爆发式增长，在中国跨境电商市场中的份额不断提升，为企业带来新的盈利增长点。

　　中国跨境电商B2B与B2C平台对比分析中国跨境电子支付结算方式多元化。跨境电子支付业务发生的外汇资金流动，必然涉及资金结售汇与收付汇。从目前支付业务发展情况看，中国跨境电子支付结算的方式主要有跨境支付购汇方式（含第三方购汇支付、境外电商接受人民币支付、通过国内银行购汇汇出等）、跨境收入结汇方式（含第三方收结汇、通过国内银行汇款，以结汇或个人名义拆分结汇流入、通过地下钱庄实现资金跨境收结汇等）。

　　跨境电子商务作为一种高效、便捷的方式，极大地促进了我国同世界各国的贸易往来。2012年我国跨境电子商务出口规模的77.2%主要去向美国、欧盟、中国香港、东盟、日本、韩国、印度、俄罗斯和中国台湾等国家和地区。其中，美国和欧盟占比较高，分别为17.2%和16.3%；其次主要分布在亚洲地区，东盟、日本、韩国、印度分别占比10%、7.4%、4.3%和2.3%，中国香港和中国台湾分别占比15.8%和1.8%。综上可见，中国跨境电商出口市场主要为亚洲周边国家和地区，其次为美国，欧洲市场相对渗透较低。俄罗斯作为新兴市场国家的典型代表，近年来跨境电子商务交易规模迅速扩大。在中国最大电子商务交易平台淘宝网，俄罗斯人购物量成爆发式增长，成为中俄电子商务发展的一个缩影。

　　1.2.2.3吉林省电子商务产业发展情况 

　　据海关统计，2014年1-12月全省进出口总额累计实现1624.8亿元人民币，同比增长1.3%。其中出口355亿元人民币，同比下降15.2%；进口1269.8亿元人民币，同比增长7.1%。按美元计价，2014年全省进出口总额累计实现263.78亿美元，同比增长2.1%。其中出口57.78亿美元，同比下降14.3%；进口206亿美元，同比增长7.9%。

　　2015年长春市电子商务交易额超过350亿元，电子商务显现出蓬勃发展的态势。其中，欧亚E购电子商务平台已进入规模化发展阶段，成为全省最大的B2C电商平台。下一步，长春电子商务协会将整合相关产业资源，抱团发展，共同打造长春市电子商城，将其作为长春乃至全省名优产品的电子商务平台。

　　1.3园区项目建设有利条件 

　　1.3.1发展环境优势 

　　从国家层面看，我国政府考虑到跨境电商的高速增长及在转变外贸发展方式上的作用，充分认识到支持跨境电商发展的必要性和重要性，在政策方面给予大力扶持。2013年8月，商务部等部门出台《关于实施支持跨境电子商务零售出口有关政策的意见》，对于跨境电商出口在海关、检验检疫、税务以及收付汇等方面提出了6项具体的措施，包括海关、财政部、商务部在内9个部委协调开展。自《意见》发布之日起，已开展跨境贸易电子商务通关服务试点的上海、重庆、杭州、宁波、郑州等5个城市开始试行新的政策。自2013年10月1日起，上述政策在全国有条件的地区实施。为破解跨境电子商务发展瓶颈创造了有利的外部政策环境；从省市级层面看，吉林省各级政府十分重视并积极推动电子商务发展，省政府将推进电子商务发展作为战略性工作来抓，长春市政府也较早的有步骤地推动流通业电子商务发展，电子商务产业具有较完善的产业基础；从保税区层面，作为海关特殊监管区具有保税监管功能，其政策及硬件配套非常适合跨境电子商务的实施。

　　1.3.2区位交通优势 

　　项目建于长春农安经济开发区。南与长春市接壤、北距农安县城45公里，为长春市半小时经济圈核心带，处于长东北、长吉图的几何准中心位置。距大连港680公里，距长春龙嘉国际机场50公里。G12高速、302国道、长白公路和长白铁路穿境而过，镇内五纵五横路网形成，人流、物流、信息流汇聚。目前园区构建了以机械加工、安全食品及农畜产品加工为主导，生物质和轻工业产品及加工为优势的聚集格局。旺旺、北车集团、富士康、信诚动车组、路通轨道客车等一大批著名企业已入驻园区。

　　1.3.3园区配套优势 

　　开发区地理位置优越，交通便利，是长春市西北部的交通枢纽；基础设施完备，完成了开发区道路、通讯、供电、供热、供气、给排水等基础设施建设自来水管网并入长春水务集团供水网络，日供水能力3.5万吨；华能热电集中供热面积达到400万平方米；吉星、大地两家天然气公司为企业和居民提供生产、生活燃气；镇区内各大银行网点齐全；省司法警官学校、长春职教园、万隆广场、欧亚超市已入驻镇区。

　　1.4园区运营模式和建设内容 

　　1.4.1运营模式 

　　园区运营主要采取政府引导扶持、企业化运作管理模式。产业地产商（建设运营服务）负责招商引资、园区建设运营管理服务；政府提供政策支持并适当授权，并利用政府招商平台协助招商等工作。产业地产商建设运营服务主要包括园区基础设施及配套设施建设，吸引行业龙头实体企业进驻产业园，然后为其提供商品货源、物流、办公等相关配套服务；为入驻企业提供电子商务平台开发及运营维护服务（也可通过招商引入平台运营商）；通过为品牌商家提供实体展示、分销渠道建设、仓储物流等服务，依托先进的电子商务系统，协助品牌商家打通全球电子商务销售链条，最终实现网络与实体、直营与分销多管齐下的复合商业模式。

　　1.4.2项目建设内容 

　　主要建设医药电商平台、互联网金融服务平台、农产品电子商务平台三个电子商务平台，建设集产品展示、商品贸易、物流配送、融资支持、实训模拟、技术咨询、等多功能、多业态为一体的电子商务园区，实现电子商务产业集群发展，发挥典型示范、以点带面作用。

　　1.5园区建设运营投资及盈利预测 

　　1.5.1投资估算 

　　园区建设及运营服务总投资估算30亿元，其中：固定资产投资22亿元，流动资金8亿元。

　　1.5.2盈利模式 

　　（1）办公设施出租、出让收入

　　（2）入住企业（包括实体入住和虚拟入住企业）销售产品的服务佣金提成；公司直接承担的知名品牌外包服务销售提成。

　　（3）帮助企业进行品牌策划和推广所获得的服务佣金。

　　（4）公司搭建各种平台的广告等收入。这些平台在2~3年后，将产生客观的访问流量，产生很大的无形资产价值。

　　（5）各种教育培训产生的收入。教育培训间接为园区创造的价值更大。

　　（6）未来地产和无形资产增值产生的收入。

　　1.5.3效益预测 

　　项目全面运营后实现营业收入8亿元，利润5亿元，投资回收期5年，财务内部收益率25%。预计到2020年，电子商务产业园将年销售额达到500亿元人民币，实现进出口额30亿美元。

　　1.6招商对象及合作方式 

　　1.6.1招商对象 

　　项目前期主要面向国际、国内知名具有国际电子商务园区建设运营成功经验的产业地产商和大型电商实体企业，开展产业园区的建设和招商工作；入园企业招商工作同步启动，招商目标企业包括平台运营商、云计算基地建设企业、国内外知名品牌货源商、跨境电子商务企业、互联网创业型公司或团队、配套性服务（物流配送、信息咨询等）机构、电商人才培训机构等。先期入园企业可享受更多优惠政策。

　　1.6.2合作方式 

　　园区建设运营商采用邀请招标和竞争性谈判方式，可单独投标，也可采用联合体投标方式；对于入园企业，外资可以通过与本土企业换股、直接投资等方式，成立合资、合作、独资企业。

　　2.合作方简介 

　　2.1基本情况 

　　名称：农安经济开发区 

　　2.2 概况 

　　长春农安经济开发区(合隆镇)成立于1992年，规划面积18平方公里，累计入区企业达到494户。位于哈长城市群发展的重要节点，是长春市半小时经济圈核心带和南进北出的主要通道。全镇耕地面积1.3万公顷，辖19个行政村、1个街道、3个社区、187个村民小组，常住人口10万人，其中镇区人口6万人。1992年，经长春市人民政府批准，成立了市级经济开发区；2003年被吉林省人民政府批准晋升为省级经济开发区；2009年，合隆经济开发区又被纳入长东北开放开发先导区规划范围；2013年9月，实行区镇合一。南与长春市的宽城区、绿园区接壤，市区的青年路、凯旋路已延伸至境内，市公交185路、105路两条公交线路延伸至镇区。北距农安县城45公里，距大连港680公里、龙嘉国际机场58公里。G12、G302、S106、长白铁路等交通干线贯穿境内。属季风区温带半湿润气候，四季分明，年无霜期140天左右。土质均为黑钙土，土层厚度大，属稳定场地，适宜规划设置建筑物。供电总容量6.15万千伏安；自来水管网并入长春水务集团供水网络，日供水能力3.5万吨；华能热电集中供热面积达到400万平方米；吉星、大地两家天然气公司为企业和居民提供生产、生活燃气；镇区内各大银行网点齐全；省司法警官学校、长春职教园、万隆广场、欧亚超市已入驻镇区。目前园区构建了以机械加工、安全食品及农畜产品加工为主导，生物质和轻工业产品及加工为优势的聚集格局。旺旺、北车集团、富士康、信诚动车组、路通轨道客车等一大批著名企业已入驻园区。

　　2.3联系方式 

　　项目单位联系人：

　　任健鑫，联系电话：18514351211

　　电子邮箱：1075292524@qq.com 

　　固定电话：0431-83220871

　　传 真：0431-83220871